6800平方米廠房遭受強(qiáng)拆能否得到補(bǔ)償以及損失價(jià)值評(píng)估

    疫情讓很多企業(yè)無法正常生產(chǎn)，讓很多企業(yè)蒙受了重大損失，天有不測(cè)風(fēng)云被拆遷戶李先生擁有6800平方米的廠房在6月8日個(gè)一個(gè)晚上遭遇了強(qiáng)拆，而且生產(chǎn)線及部分機(jī)械設(shè)備還沒有來得及搬遷就遭受此般待遇，這下李先生可損失大了，經(jīng)李先生介紹他的廠房是2015年6月建造的，層高12米，夸度大約30米，期初建造這個(gè)廠房是想自己做建材加工使用而且也與該村集體簽署了合同租期20年，2019年8月被列為土地紅線征收范圍，由于李先生當(dāng)時(shí)獲得村委的同意沒有完善相關(guān)用地手續(xù)，2019年在土地征收時(shí)被定為違章建筑，要求3天內(nèi)自行拆除，說實(shí)話如果強(qiáng)拆后沒有數(shù)據(jù)和資料評(píng)估操作起來比較難，在此提醒各位被拆遷戶朋友以下幾點(diǎn)：

一、何時(shí)做資產(chǎn)評(píng)估較好

房屋拆遷評(píng)估的有利時(shí)期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估較好，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評(píng)估公司的評(píng)估工作，否則評(píng)估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

二、做資產(chǎn)評(píng)估的好處    

在房屋拆遷征收前評(píng)估的好處，提前評(píng)估之后，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為對(duì)資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評(píng)估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)你的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果你沒有評(píng)估報(bào)告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時(shí)間、人力、財(cái)力和物力。只有第三方資產(chǎn)評(píng)估公司出具的報(bào)告才更有利和法律效力。評(píng)估報(bào)告作為你談判的依據(jù)，有了評(píng)估報(bào)告你就不會(huì)擔(dān)心征收方胡作非為，違法亂紀(jì)，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。

三、拆遷征收應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償（咨%*詢：184拆遷2345評(píng)估0099）

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，具體要參考各地標(biāo)準(zhǔn)，沒有標(biāo)準(zhǔn)的要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、房屋、構(gòu)筑物及附屬施的補(bǔ)償

  房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況，有證和無證，結(jié)構(gòu)類型，建造年代，位置區(qū)域等等價(jià)值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補(bǔ)償。

4、青苗、花卉苗木經(jīng)果林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  各地政策和市場(chǎng)情況不一樣，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也往往不一樣，根據(jù)不同的種植規(guī)模、管理?xiàng)l件、品種、規(guī)格及長(zhǎng)勢(shì)情況等，市場(chǎng)價(jià)值的差異還是比較大的，因此要根據(jù)實(shí)際情況，通過資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)花卉苗木等進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

5、其他附著物及固定資產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移機(jī)器設(shè)備設(shè)施、廠房附屬設(shè)施、等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂�廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

6、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者達(dá)到一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模的個(gè)體戶或者企業(yè)有各種經(jīng)營(yíng)許可證明，因房屋征收或者土地征收導(dǎo)致個(gè)體戶或者企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定都要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價(jià)值，一般是通過第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)損失進(jìn)行評(píng)估，作為拆遷辦補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

歡迎咨&&詢：一八四、二三四五、零零九九，本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估專業(yè)人才，具有豐富經(jīng)驗(yàn)的拆遷評(píng)估師、房屋和企業(yè)拆遷征收維權(quán)律師，現(xiàn)有幾十位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購等專業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，以便為顧客提供有價(jià)值的專業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評(píng)估，做了幾千個(gè)拆遷征收評(píng)估案例，通過我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、資產(chǎn)評(píng)估及損失評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)及搬遷評(píng)估；3、廠房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；5、工程/機(jī)械設(shè)備拆遷評(píng)估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評(píng)估；7、實(shí)用技術(shù)評(píng)估；8、專利評(píng)估；9、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估；10、園林及林地評(píng)估；11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估；12、企業(yè)資產(chǎn)損失評(píng)估；13、礦場(chǎng)、礦廠、礦山資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠、煤廠評(píng)估；15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估；16、魚塘評(píng)估及損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估；18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估；19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估；20、各種房屋拆遷評(píng)估；21農(nóng)家樂、酒店、餐館評(píng)估等。

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