2021年廈門房屋價值評估和廠房工業用地產估價

  福建廈門房屋評估和果樹園林價值評估

廠房拆遷補償有拆遷資產補償和拆遷費用補償等。拆遷資產補償，一般包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備損失而生的補償；拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等費用；還有就是拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

拆遷資產補償一般包含土地補償和房屋、建筑物補償等。土地補償，作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止。拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

設備重置成新價，機器設備分為兩類：一是可搬遷設備，一是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

拆遷費用補償一般包含停產停業損失，搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

評估需要注意的幾點。評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。很多評估機構是沒有對停產停業損失進行評估的，這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視，結果最終造成一定的損失，對廠房或企業帶來的危害也比較多。廠房拆遷需要的補償略有不同，對于其中的差別還是多多注意，以免造成不必要的損失。

果樹苗木名貴樹木資產評估包括（重慶海潤資產評估公司）

1，經果林資產價值評估及經營收益評估： 比如：桃樹、李樹、葡萄、梨樹等等多年生經果林資產價值評估。

2，花卉價值評估及損失評估：比如：吊籃、君子蘭、蘭花、牡丹、紫薇、萬壽菊、芍藥等等價值評估。

3，苗木資產評估：一般指苗木的市場價值值多少錢？比如：桃樹苗、李樹苗、梨樹苗、油桃苗、桂花苗等等苗木資產評估。

4，盆景盆栽植物價值評估，盆景是一種很特殊的商品，他也是一種藝術品，盆景的造型、樹齡、品種決定了盆景的身價：比如：金彈子價值評估、藍花楹價值評估、紫薇盆景價值評估、馬尾松盆景價值評估等等。

5，綠化景觀樹木價值評估及損失評估，綠化樹木起著涵養水土，凈化空氣，降低噪音，維護生態環境等作用，一般景觀樹木的價值比較高，因市場的需求比較大。綠化景觀樹木包括比如：桂花樹、松樹、楠木、樟樹、白玉蘭、紅葉石楠、黃桷樹、小葉榕等等景觀樹木價值評估。

6、名貴樹木評估，名貴樹木一般屬于保護性植物，是不允許亂砍濫伐的，如果遭受毀壞，因價值大小可以追究刑事責任及賠償經濟損失。名貴樹木一般包括金絲楠木、紅豆杉、黃花梨、楠木、沉香木、紫檀、烏木、黃楊木等等價值評估及損失評估。

7、名貴家具評估及損失價值評估，現在由于人民生活水平的提高，部分家庭布置裝修了名貴家具，如金絲楠木家具、紅木家具、紫檀木家具、黑紫檀家具等等。如果遭受損失或者盜竊，可以進行價值評估，評估后作為賠償的法律依據（重慶海潤資產評估有限公司）。

以上屬于部分苗木花木盆景等評估內容，還有更多不同樹木品種資產評估，歡迎來電咨詢不同樹木品種的價值評估。重慶海潤資產評估所，自從成立以來做了大量的樹木類資產評估，由于評估費用較為合理，服務較優，深受用戶滿意和好評。

     根據本司多年的資產評估經驗，本司人員專業能力強、素質高、服務周到、知識面廣能夠為客戶提供專業化的指導，尤其針對拆遷征收資產評估，拆遷資產評估是一項比較專業的工作，被拆遷戶不懂政策也不懂資產評估專業知識，不知道自己的資產到底值多少錢？也不了國家有關拆遷補償政策，被拆遷戶往往憑自己的報價，很難獲得拆遷征收辦的認可，根據有關法律法規，資產方可以委托第三方資產評估公司對自己的資產進行價值評估，評估結果作為法律依據，也是補償的參考依據。

     有許多被拆遷戶由于在拆遷補償談判時，報價不合理容易被征收辦找到破綻，找到漏洞，從而對自己很不利，談判很被動，有些被拆遷戶朋友也很容易遭到拆遷征收辦的軟硬兼施，被迫簽下不平等條約，從而失去應有的權利和利益。所以勸廣大被拆遷戶朋友，要舍得花點小錢委托有專業和豐富經驗的資產評估公司為你把脈為你主張合理合規合法補償。

根據有關法律規定比如《國有土地上房屋拆遷與補償條例》，《物權法》，《土地法》，《城鄉規劃法》等等，一般來說拆遷征收補償由以下幾種補償，土地補償費，安置補償費，房屋建筑物構筑物及其附屬設施的價值補償，停產停業損失補償，青苗木經果林價值補償，經營收益補償等等。具體資產不同，補償的依據和價值也不統一，還是要根據資產情況視評估而定。重慶海潤資產評估有限公司

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