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陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來代理大量婚姻家庭案件，戀愛a同居贈與財產返還糾紛、不履行離婚協議糾紛、訴訟分割夫妻共同財產，婚內財產協議公證律師；離婚后財產糾紛案、婚后共同還a貸分割增值部分，夫妻共同債務、子女撫養糾紛，返還彩禮、同a居析產糾紛、變更撫養權糾紛等. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

婚前按揭房的增值部分屬于共同財產嗎?
由于通貨膨脹、房地產市場行情的變化以及房屋作為不動產本身的增值性，當事人婚前購買房屋時的價格往往和離婚時的市場價格有較大的差距，即實現了增值。婚前按揭房的增值部分在進行分割時應具體問題具體分析，不同情況區分處理。
如果一方婚前以個人財產購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產的情況下，房屋的整個產權屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按 揭購買并支付首付款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財產時，離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產進行分割。
對于第二種情形作為共同財產對房屋增值部分進行分割時，不能完全參照婚姻法對夫妻共同財產分割的標準，因為婚前按揭房的增值部分，從性質上講屬于婚前 一方個人財產在婚前期間的收益，不同于一般性質的共同財產，所以不能進行平均分配，必須充分考慮相關因素并建立特殊的分割規則，這樣才能實現個人財產和另一方權利的雙重保護。

婚前按揭貸款離婚時怎么判？
《婚姻法》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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