陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-5429-47。 陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來代理大量婚姻家庭案件，戀愛a同居贈與財產返還糾紛、不履行離婚協議糾紛、訴訟分割夫妻共同財產，婚內財產協議公證律師；離婚后財產糾紛案、婚后共同還a貸分割增值部分，夫妻共同債務、子女撫養糾紛，返還彩禮、同a居析產糾紛、變更撫養權糾紛等. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

夫妻婚后貸款買房，離婚時房產歸誰？
實際上，生活中無法協議分割房產的占大多數。這時，就需要遵循法律的規定。而在解決這一問題時，必須具體情況具體分析。為此，石錦雙律師為我們選取了一些常見情形進行分析。
第一種情形：夫妻雙方婚后一同貸款買房，取得房屋產權的，離婚時房屋如何分割
陳律師認為，首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財產，以平均分割為原則。一方得到房屋產權的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協商確定，也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。
第二種情形：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后共同還貸的房屋，離婚時如何分割
陳律師認為，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財產進行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應該進行分割;房屋在雙方婚姻存續期間有可能升值，房屋的升值部分也是需要進行分割的，也屬于夫妻共同財產的所得。
第三種情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證，并且婚后雙方共同還貸，離婚時房子屬于誰呢，還貸部分又該如何處理呢
陳律師認為，這個案例與前一個的區別就是房產證取得的時間不同，一個在婚前已經取得，這個是在婚后取得。依據《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外——是當事人房屋物權公示的時間;但依據《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力——是不動產物權人取得物權的時間，在認定事實方面應該以婚前簽訂的購房合同為準。
登記屬于對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為購房人用以購房的錢款不是婚后取得，也就是說，該部分價值并非購房人婚后所創造或新增收入;婚前以個人名義購房并支付全款，購房人已經完成了購房所應負的全部合同義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。所以說這促情況的房產仍然屬于一方的婚前個人財產，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

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