隨著我國城市規模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業在不斷擴大生產規模，當原生產場地達不到發展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產，必定給企業造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產經營損失的評估，對于拆遷賠償的計量以及企業搬遷的財務預算，都是十分必要的。那么工廠拆遷補償評估需要注意什么呢?海潤京豐資產評估事務所為您解答！

　　(一)拆遷準備階段：

　　⑴因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移;

　　⑵拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會;

　  ⑶由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;

　　⑷由于工廠將要拆遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理;

　　(5)工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。
在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

　　(二)拆遷階段：

　　在搬遷階段，工廠完全停工停產。業務收入為零，但，企業的另一些開支仍需要支付，包括：

　　⑴生產經營中仍需要支付的費用：

　　a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求; b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用; c 、管理費用; d 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。
       (2)財務費用：

　　 因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。

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