天下的爸媽為了給兒女一個好的將來，都會為了下一代存一些積蓄和物品，特別是在兒女結婚的時候，一些有條件的家庭都會贈送他們房屋，甚至還有一些父母會把自己住的房屋過戶給兒女，但是房產過戶的時候需要注意什么呢?是買賣、繼承還是贈與的方式給過戶給兒女呢?哪一種方式最好呢?又有什么流程呢?

一、房產贈與子女

如果房子沒有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

房屋財產

有房有貸的情況下，在貸款沒有還清的時候，父母是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

2、房產贈與子女，該如何辦理?

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。首先贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

其次受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。然后辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。

之后由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供);原房地產產權證;相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書;契稅收據。

最后贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

需要注意的是：在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

二、子女繼承房產

如果父母已經不在了，子女是可以繼承房產的，凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。辦理房產證繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;辦理房產證繼承過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

在辦理房產繼承的時候，要提交一些材料包括：)被繼承人死亡證明;辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、通過買賣過戶給子女

父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

而且房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

本文原創來自公眾號：房神大咖

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