在6種法定條件下，購房者有退房權利。

　　第一類是購房合同無效而導致退房。如果開發商的銷售行為違反了法律、法規，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發商未取得預售許可證等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。

　　第二類是購房合同被依法撤銷而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時顯失公平的，或開發商以欺詐、脅迫等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷。

　　第三類是套型誤差而導致退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。

　　第四類是面積誤差而導致退房。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

　　第五類是規劃設計的變更而導致退房。開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

第六類是房屋主體結構質量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如發生地基的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。