墨爾本東南1.5小時海濱度假村出售

酒店概況
度假村被廣泛認可為維多利亞州首屈一指的區(qū)域住宿、功能和度假設施。是距墨爾本中央商務區(qū)不到90分鐘范圍內(nèi)最大的綜合休閑、會議場所及廣泛的企業(yè)和客人的熱門休閑地點。
酒店位于圣雷莫（San Remo）海岸線高聳的綠色山丘上，可以全覽到Phillip Island的壯麗景觀。4.5星級度假酒店設計精美，木材和青石裝飾元素使其成為了真正獨特的資產(chǎn)。
項目包囊括152間當現(xiàn)代公寓的88間，包括設備齊全的雙鑰匙房產(chǎn)，一、二、三居室獨立公寓，面積為54平方米至104平方米，配有會議、餐飲設施。有業(yè)務運營所需的172個密鑰的管理權。
占地8.5公頃，有額外建設16個雙重公寓的計劃許可證。
酒店提供全方位的娛樂和公司設施，包括六個會議室，最多可容納500名代表，餐飲設施，室內(nèi)和室外游泳池，運動場和兒童游樂場等。這些設施針對廣泛的商業(yè)活動和團體規(guī)模進行了優(yōu)化，適合企業(yè)休閑，產(chǎn)品發(fā)布，銷售會議，婚禮和主要聚會。

轄區(qū)        公寓
Pineview        1*2層公寓樓
12間1臥公寓
Hillside        9*2層公寓樓
16間1臥公寓
28間3臥公寓
Parklands – 1 & 2（未開發(fā)，有規(guī)劃許可證）        有32 間一室公寓的規(guī)劃許可證
Parklands – 3 & 4        1*2層公寓樓
8間3臥公寓
Village Green        4*3層公寓樓
12 雙鑰匙公寓+32間兩臥公寓
Lakeside        2*2層公寓樓+2*3層公寓樓
8雙鑰匙公寓+32間兩臥公寓

公寓介紹
房間大部分朝北，擁有豐富的自然光線，充分利用壯觀的西港灣全景、菲利普島和鄉(xiāng)村美景。
寬敞的自助式公寓擁有室內(nèi)便利設施，獨具度假村特色，設有舒適的休息室、廚房區(qū)，獨立的臥室和浴室。公寓擁有靈活的配置，適合各種規(guī)模的家庭和團體。底層公寓設有花園露臺，而一樓和二樓設有私人陽臺。房間主要配備有以下家具：
•設備齊全的廚房
•大型私人戶外陽臺或帶燒烤設施的露臺
•寬屏液晶電視，內(nèi)置DVD播放機，F(xiàn)oxtel
•高速無線上網(wǎng)和直撥電話
•反向循環(huán)管道空調/加熱
•室內(nèi)和室外餐桌椅
•洗衣設施
•熨燙設施
•茶和咖啡設施

食品和飲料設施
餐廳和酒廊酒吧連接到大堂區(qū)，提供室內(nèi)和室外座位，俯瞰著西港灣和菲利普島閃閃發(fā)光的銀色水域。設備齊全的餐廳和酒吧設有一個木材甲板露天用餐區(qū)，通過百葉窗和燃氣壁爐保護，擁有酒牌執(zhí)照。

會議設施
專門的會議場所為企業(yè)和休閑活動提供了完美的環(huán)境，會議室配備8個布局組合的6個多用途房間，最多可承載500名代表。許多房間都是可分割的，同時也提供了將房間組合成單一場地的靈活性。
寬敞的無柱會議室充分的利用自然光線，采取靈活的布局，配備先進的現(xiàn)代技術（包括無線和高速互聯(lián)網(wǎng)接入、數(shù)字音頻系統(tǒng)、數(shù)據(jù)和高架投影機、全景屏幕和電子白板），提供了鼓舞人心的景觀。
隨著維多利亞旅游（及其合作伙伴）的多項區(qū)域營銷舉措，巴斯海岸地區(qū)的形象上升為令人興奮的商業(yè)活動目的地，會議和活動組織者越來越多地朝該地區(qū)前進。再加上最近加入的灣景房（于2015年11月完成），為度假村的收入增長提供了重要的機會。

娛樂設施
•加熱室內(nèi)游泳池，帶瀑布功能的太陽能熱水自由式室外游泳池，水療池，蒸汽浴室和健身房
•帶乒乓球和各種街機的游戲室
•兒童戶外游樂場和度假村知名的橢圓彈跳枕頭“Village Green”，是團隊建設活動大型會議組織的理想地點
•照明網(wǎng)球場和籃球場
•橢圓形地擲球場

附屬設施
正式的度假區(qū)接待處，大堂區(qū)和大型入口，停車311輛， 60個停車位，裝卸碼頭和倉儲區(qū)，維修和管理棚。

管理權
度假村按照Silver water Operations有限公司（經(jīng)理）和業(yè)主公司之間的租賃協(xié)議經(jīng)營。協(xié)議于2007年11月開始，最初期限為10年，其中38個自動續(xù)期10年。
出租房屋由所有者和出租方共同管理，目前由共有172個密鑰中的162個密鑰。
認證協(xié)議
協(xié)議規(guī)定目前的年管理費為240,000澳元+GST，每年根據(jù)消費者價格指數(shù)調整，并在初期10年期間進行市場回顧。每個未來的選擇都將自動更新，以便在第一和第六年進行市場評估，其他年份則根據(jù)CPI進行調整。
租賃協(xié)議
租賃協(xié)議為經(jīng)理提供在度假村進行現(xiàn)場租賃業(yè)務的專有權利，沒有與“認證協(xié)議”同時運行的費用。
經(jīng)理可以與第三方公寓業(yè)主商定商業(yè)條款，為個別公寓提供管理和出租服務。經(jīng)理或個人業(yè)主均不得接受或放置第三方公寓進入出租池。
租賃當局
目前有49套公寓/ 60鑰匙，連同租賃的公寓和由Silver water投資信托基金直接擁有的公寓，代表第三方所有者（根據(jù)租賃當局）出租，并形成度假村的出租池。目前的12％（+GST）租賃委員會，30.45％（+GST）輔助服務費和3.0％的營銷費用從凈收入中扣除（總房收入減去任何預訂代理傭金）。

此外，也將收取公寓清潔費、維修保養(yǎng)費。帶業(yè)主向所有者收取占房屋凈收入3％的定額備用金補貼，以便將來對業(yè)主公寓進行維修，更換或更新。任何一方可以在租賃當局發(fā)出書面通知后的90天內(nèi)終止協(xié)議。
進一步開發(fā)許可
目前有規(guī)劃許可證，可以建造16個雙鑰匙公寓，預期成本約為480萬元，并將于2017年3月開始實施，9個月內(nèi)完工。額外的房間在完成后預計將在第一年實現(xiàn)超過75萬澳元的EBITDA增量。

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英文名：Maximum Asset Groupof Companies Pty Ltd.

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