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承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。

這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公，因經濟效益發生負增長，隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。

出現拖欠租金糾紛后大致會出現三種處理方法：

①租賃雙方協商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續履行租賃合同。

③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。