父母想把房子過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，下面我們從辦理流程、稅費、優劣勢三個方面給大家捋一捋。

因為涉及地區、房屋面積、和房產證年限，其對應政策和稅費不同，本文以一套購買超過5年且面積為90平米的房子舉例說明。

首先，我們先了解一下國家最新頒布的房產繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅政策。如果選擇這兩種過戶方式的話，記得先到派出所開具直系關系證明，以節省時間。

一.贈與過戶

直系親屬贈與無需做公證，但是有特殊情況，如父母行動不便無法到場等，還是需要公證的，所以可先給房屋所在區公證處打電話咨詢。

一般流程如下：

①訂立一份房產贈予書

②帶著房產贈予書和產權證，到房屋所在地公證處做公證

③最后到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記

④主要稅費：贈與公證費、契稅、交易服務費等

優勢：辦理流程相對簡單，費用不高。房屋未來不打算出售，只是自己居住或者出租出去，可以考慮贈予方式。

劣勢：

①贈與房產再次出售需繳納20%個人所得稅，會不太劃算；

②經濟適用房不能使用贈與方式。

二.繼承過戶

繼承方式過戶，必須在父母過世后才能生效，所以分為有遺囑和沒有遺囑兩種情況：

情況一沒有遺囑：如果沒有遺囑將走法定繼承，而法定繼承分為三種途徑：

①協商繼承：

協商繼承就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人（父母）死亡證明，全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料清秋房子過戶登記。

②公證繼承：

公證繼承就是被繼承人去世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權公證書請求處理房屋過戶登記。

③訴訟繼承：

訴訟繼承的全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

情況二有遺囑且有效：如果持有有效遺囑，一般辦理流程如下：

①到父母戶籍所在地注銷戶籍、辦理死亡證明

②沒有遺囑，按照法定繼承處理

③有效遺囑，繼承過戶時需要提供遺囑、遺產繼承權公證書、登記申請書、身份證明、房產證等

④最后到房屋管理局辦理過戶手續

⑤主要稅費：繼承權公證費、評估費、印花稅、登記費等

優勢：涉及稅費、費用較少。

劣勢：

①子女多容易產生糾紛

②父母去世后遺囑才能生效，辦理流程相對繁瑣

③再次出售需繳納20%個人所得稅。

三.買賣過戶

首先可以撥打114查詢房管局電話，咨詢一下過戶需要準備什么材料；其次，買賣過戶可以選擇自行去辦理，也可以委托正規房屋中介全權辦理。

一般流程如下：

①選擇自行辦理：買賣雙方攜帶身份證、結婚證、房產證到房屋管理局辦理。

②選擇房屋中介辦理：全權委托中介辦理，會比較省心，但需額外支付中介服務費用。

③主要稅費：契稅、個稅、交易服務稅、印花稅、登記費等。

優勢：

①辦理流程相對簡單

②未來出售無須繳納大額個稅

劣勢：

①子女如果發生意外，其配偶有權繼承遺產

②再次購房要遵守二套房政策，購房成本增加（以當地政策為準）

最后選擇何種方式過戶，還要根據自己實際情況綜合考慮。

律師建議：

①如果有給子女過戶、安排財產等打算，尤其家庭財產復雜、繼承人多的情況下，父母最好在生前就把遺囑或其他手續辦好，以免出現糾紛或者手續不全影響過戶，遺囑問題可參考往期文章     9102年了，大家對立遺囑怎么看？| 干貨

②如果有正在辦理過戶、遺產等事項的，且家庭財產、關系復雜，建議咨詢專業律師給出合理建議，并確保手續等有效性。

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