養(yǎng)殖場遭強(qiáng)拆了如何評估損失廠房強(qiáng)拆后如何獲得補(bǔ)償

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，大規(guī)模的房屋拆遷和企業(yè)拆遷還將持續(xù)一段時(shí)間，這對于被拆遷企業(yè)主來說，最關(guān)心的就是要怎樣拿到合法的補(bǔ)償，怎樣才能夠獲得更高的合法利益。

廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料？

廠房拆遷評估有哪些注意事項(xiàng)？    

電&&話184  拆遷2345 評估 0099  微&&信184  損失2345 評估 0099

1、廠房拆遷評估最重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)。   

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素都要調(diào)查；     

3、除些之外評估機(jī)構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨(dú)評估；   

4、權(quán)屬資料：廠房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)檔案資料；    

5、地理位置：交通、公共配套設(shè)施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等；    

6、房屋狀況：廠房的建成時(shí)間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向，裝修狀況；    

7、其他：關(guān)注有無共有人、有無土地證等。    

廠房拆遷評估有哪些注意事項(xiàng)    

1、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定委托。這一點(diǎn)往往是最容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評估結(jié)果最多的相差很大，提前做評估以維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，如果被強(qiáng)拆了很難做出評估，無法主張權(quán)益。    

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。在我們實(shí)際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多拆遷辦指定的評估機(jī)構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。     

3、評估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識，在評估報(bào)告中漏項(xiàng)是最常見的問題之一。    

4、什么時(shí)候評估。有些地方在拆遷過程中，拆遷辦總是想先給企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。    

5、總之每個(gè)企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個(gè)癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補(bǔ)償、爭取補(bǔ)償。

  最好請專業(yè)的拆遷評估公司幫你把脈，以最大努力維護(hù)企業(yè)和個(gè)人的利益。

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