成昆高鐵房屋拆遷補償標準廠房拆遷補償金額養殖場停產停業補償評估

近些年，隨著經濟水平的上升，國民對于環保質量的要求越來越高，自2016年相關部門出臺劃定禁養區的規定為始，全國各地開始實施養殖場禁養計劃。但是由于我國相關法律法規并沒有針對養殖場拆遷補償有明確的規定，各地在實施養殖場拆遷時，很多征收方會選擇“一刀切”的方法，通過各種手段和理由降低對養殖場的補償，以節省拆遷成本。

首先，養殖場經營者應當明確，被禁養整治的養殖場是有拆遷補償的。根據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條的相關規定可知，由于城鄉規劃調整、土地利用總體規劃、畜牧業發展規劃、劃定禁止養殖區或污染嚴重對畜禽養殖密集區域環境進行整治等因素，需要畜禽養殖場所關閉或搬遷，導致養殖場經營者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法對經營者予以補償。然而，很多拆遷方在拆遷過程中會以養殖區被禁養為借口隨意壓低拆遷補償，這種做法是錯誤的。

在實踐中，經常有拆遷方以禁養中的各種名義壓低補償，常用的手段主要有以下幾種，即養殖場非法占地屬于違建、養殖場環保質量存在問題：

（1）在養殖場拆遷過程中，經常出現拆遷方認定養殖場缺乏建設工程施工許可證屬于違章建筑，向其送達限期拆除通知書，責令養殖場經營者自行拆除，逾期將強制拆除。然而根據《中華人民共和國畜牧法》的相關規定可知，養殖場應當按照農用地進行管理，并不需要辦理建設用地施工許可證。

2）由于養殖場拆遷成本較高，很多拆遷方會以環保為由關停養殖場。拆遷方以養殖場嚴重污染環境或未經過環評為借口禁止養殖場繼續經營。但是根據《關于促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》的相關規定可知，任何單位和個人不得以環境整治，經濟開發等理由限制或禁止養殖場的發展。

上述這些都是拆遷方在養殖場拆遷過程中常用的手段，養殖場經營者應當在拆遷過程中，擦亮雙眼，準確辨別。

此外，養殖場在拆遷過程中可以獲得的拆遷補償種類繁多，主要包括（1）畜禽舍及附屬建筑物的補償；（2）移動設備的搬遷費和不可移動設備的折舊費；（3）停產停業損失；（4）過渡安置費；（5）畜禽的貶損價值等。由于影響拆遷補償數額多少的因素較多，可能會導致養殖場經營者獲得的拆遷補償受損。