貴州常見果樹價值評估及損失價值評估，蘋果樹，櫻桃，陽光玫瑰及梨樹價值評估和果樹大棚拆遷征收評估

一、經濟水果樹林資產的特點及構成

水果林資產的特點水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣;培良技術十分復雜,經營管理多種方式,產品加工利用多種多樣,各樹種投入及產出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導致其資產評估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續作物,永續利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產量,如產品價格波動小,就有穩定的產值。水果林資產評估,不僅要估出現年的純收益值(可稱為現值),還要預估未來若干年的現值(預報值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現,也可能只兌現一部分,或全不兌現。因此,這也是水果林資產評估的又一個難題。

水果林資產的構成水果林資產主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區別,又有聯系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產量高,年純收益值高,其果樹資產及林地資產價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產量的測定是水果林資產評估的基礎。

二、水果樹林產量的調查測定

確定鮮果產量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經營集約度,其產量差異較大,水果產期季節性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調查測定,目前又沒有系統的果樹產量預報表。而果樹的產量直接影響產值,再影響純收益值,故產量指標是影響水果林資產評估的主要因子。

確定鮮果產量的方法

1)實地調查測定。評估時正遇產果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產果期調查測產,編制各品種果樹林的產量表。

2)通過查訪對比確定產量。對鄉村辦的果場,從財務上查出3年來投產果樹的株數及產量;對私果林,無財務檔案的,只能訪問1—3年來的產量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產量,通過對比分析,再確定當年產量,預測未來3年的產量。

3)制定不同樹種不同品種果品產量表。果樹是高投入高產出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產估價更適用。當果種、立地條件、集約經營程度、栽培模式相同,編制果樹產量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產量表。(詳見附表)。由于經營集約度不同,相同年齡果樹出現不同冠幅和不同的產量,因而冠幅與單產,比年齡與單產相關較密切,后一種產量表比較實用。