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廣州房屋質(zhì)量不合格索賠糾紛 帶裝修房屋裝修爭議找律師

廣州收樓后發(fā)現(xiàn)與樣板房不一致怎么辦？

咨詢：我看房時對樣板間很滿意，收樓后卻發(fā)覺廚房安裝的櫥柜和衛(wèi)生間的潔具都與樣板房所展示的不符。對此，開發(fā)商的解釋是：樣板房的櫥柜和潔具是當時用來展示的，所以選擇的是比較高A檔的產(chǎn)品，再者，雙方簽訂的《商品房買賣合同》中并沒有約定交付商品房的櫥柜和潔具必須與樣板房一致，房屋買賣退首付咨詢，沒有違約。

　　律師解答

本案涉及開發(fā)商交付的商品房與樣板房不符的問題。

　　樣板房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了便于購房者更好地了解所售房屋的戶型、設(shè)備、裝修情況而設(shè)立的。理論上講，樣板房只是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了更成功地促銷而采取的一種銷售輔助手段，樣板房并不完全等同于待售的商品房，但是為了保護購房者的知情選擇權(quán)，《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，房屋買賣反悔咨詢，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。

　　據(jù)此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，必須就交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是否與樣板房一致向購房者作出說明，如未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。

本案中，如開發(fā)商在于先生選購房屋時，未就實際交付的商品房的櫥柜和潔具與樣板房不一致作出說明，則視為其交付的商品房與約定的不符。于先生有權(quán)拒絕接受房屋，要求開發(fā)商將商品房整改至符合約定的為準，并要求其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

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