“農村無證房”被拆遷時該如何補償或賠償

     由于歷史、風俗習慣等原因，農村建房長期管理較松，產權管理不到位，致使農村出現很多無證房屋。無證房屋不等于違章建筑，對征收范圍內的此類建筑，政府應當組織有關部門依法進行調查、處理，而不是與違章建筑一概論之，不予補償。
    當無證房屋遭遇違法拆遷時，人民法院應當綜合考慮房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、居住利益、當時的立法狀況等因素確定是否賠償。本案中，在涉案房屋由村委會建設并轉讓的情況下，房屋無證是由不可歸咎于被拆遷人自身的原因造成，且被拆遷人長期正常使用房屋，應當得到合法賠償。考慮到近幾年補償標準大幅提升，人民法院在審理過程中未按被拆除時的補償標準而是按當地現行集體土地附著物的補償標準，更有利于實質性保障被拆遷人的合法利益，亦有利于實現對違法強拆行為的監督和懲戒。
    此案的典型意義在于，一是督促行政機關不斷完善無證房屋補償安置的具體規定，給予被拆遷人公平、合理的補償；二是人民法院對無證房屋拆遷應當綜合考量，得出正確的價值判斷，最大限度地保護被拆遷人的合法權益。

　  房屋拆遷都有哪些注意事項

　　(一)意見不統一的，拆遷人可以拒簽

　　拆遷協議應當由拆遷人和被拆遷人協商達成，意見不統一的，拆遷人可以拒簽。并經當事人申請，由相關部門負責處理。拆遷補償明顯過低不符合相關補償要求的可以委托第三方評估機構對自己的資產進行評估，以評估結果作為補償的依據和參考。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

　　(二)不同情況下補償標準不同

　　補償標準根據要根據具體拆遷項目實施意見和各地不同的經濟發展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業性質用房補償要高于宅基地用房，本評估機構提醒大家，在評估商業性質用房時一定不要忘記要求停產停業損失補償。因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當地實際情況來看。

　　(三)補償過低怎么辦？申請信息公開

　　當補償過低，我們首先應當申請政府信息公開，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發現拆遷方沒有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政復議或行政訴訟。或者直接委托評估機構進行評估。作為協商補償的依據。

　　(四)補償過低拒簽協議，遭遇強拆怎么辦

　　未經相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權責任，并賠償相應損失。構成犯罪的，還應當追究其刑事責任。比較好的一種方法就是在拆遷前先對自己的資產價值進行評估，防止拆遷后沒有證據，針對拆遷行為即使經過司法訴訟會贏得法院判決，但怎么賠償，沒有評估報告依據這樣對被拆遷戶不利。歡迎來電更多咨詢！